Nội dung công việc

Bước 1: Nhận thông tin khách hàng (1 ngày)

• Nắm nhu cầu khách hàng, yêu cầu thiết kế, bản vẽ hiện trạng
• Khảo sát và kiểm tra hiện trạng

Bước 2: Thiết kế ý tưởng (1-3 ngày)

• Thiết kế bản vẽ bố trí mặt bằng
• Thiết kế concept & tham khảo (tùy theo dự án)
• Kí hợp đồng thiết kế
• Khách hàng tạm ứng đợt 1 phí thiết kế

Bước 3: Phương án thiết kế (4-8 ngày)

• Phương án thiết kế sẽ gửi cho khách hàng sau 4-5 ngày làm việc trên mỗi phần thiết kế cho đến khi kết thúc
• Tùy theo quy mô phần thiết kế được chia làm nhiều phần
• Điều chỉnh phương án thiết kế cho hợp lí và thống nhất
• Kết thúc điều chỉnh khách hàng thanh toán đợt 2 phí thiết kế

Bước 4: Khai triển kĩ thuật (3-5 ngày)

• Khai triển bản vẽ kĩ thuật gồm kích thước, cấu tạo, vật liệu…
• Chuẩn bị các hồ sơ dành cho các thủ tục xin phép thi công.

Bước 5: Dự toán báo giá (2-4 ngày)

• Phân chia các hạng mục theo thiết kế đã triển khai
• Dự toán báo giá theo các hạng mục
• Khách hàng nhận đầy đủ hồ sơ thiết kế và thanh toán đợt cuối phí thiết kế

Bước 6: Giám sát tác giả (theo thời gian thi công)

• Kết hợp với nhà thầu thi công để đảm bảo sản phẩm hoàn thiện giống với thiết kế
• Giám sát chất lượng (có phí) nếu khách hàng yêu cầu

I/ Đơn giá phần thô & nhân công hoàn thiện:

• Đơn giá thi công phần thô & nhân công hoàn thiện được tính theo m2 sàn xây dựng = m2 sử dụng x hệ số (xem phần hệ số thi công)
• Chế độ bảo hành:
• Bảo hành kết cấu 10 năm Bảo hành tổng thể công trình 1 năm
• Bảo hành thấm dột 2 năm
• Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2
• Nhà ở đân dụng tiêu chuẩn là nhà ở có diện tích mỗi tầng 70-100m2 hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 Phòng ngủ & 2 WC mỗi lầu.
• Đối với công trình góc mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, khách sạn tư nhân (dưới 7 tầng), công trình biệt thự… báo giá cụ thể từng trường hợp.

II/ Hệ số thi công phần thô:

• Đường tiếp cận công trình từ 3-7.5m: đơn giá +150,000đ/m2
• Đường tiếp cận công trình nhỏ hơn 3m: đơn giá +300,000đ/m2
• Diện tích sử dụng có mái che: Hệ số 1/m2
• Công trình thi công móng đơn: Hệ số 0.3/m2
• Công trình thi công móng băng một phương: Hệ số 0.4/m2
• Công trình thi công móng cọc: Hệ số 0.4/m2 (không bao gồm cọc)
• Công trình thi công móng bè hoặc móng băng 2 phương: Hệ số 0.6/m2
• Công trình thi công móng có số tầng cao là n: Hệ số 1.1(n-1) vào chi phí móng
• Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1-1.7m so với cote vỉa hè: Hệ số 1.7/m2
• Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.7-2m trở lên so với cote vỉa hè: Hệ số 2.5/m2
• Diện tích mái BTCT phẳng, cán nền lát gạch: Hệ số 0.5/m2
• Diện tích mái kèo thép, lợp tôn chống nóng: Hệ số 0.3/m2
• Diện tích mái kèo thép, lợp ngói: Hệ số 0.7/m2
• Diện tích mái BTCT dốc, dán ngói thẩm mỹ: Hệ số 1
• Diện tích sân trước & sân sau: Hệ số 0.7/m2
• Diện tích ô trống trong nhà <8m2: Hệ số 1
• Diện tích ô trống trong nhà >8m2: Hệ số 0.5/m2
• Diện tích ô cầu thang: Hệ số 1

III/ Dự toán thi công hoàn thiện:

• Dự toán hoàn thiện được báo giá cụ thể theo Hồ sơ thiết kế kĩ thuật thi công

IV/ Dự toán thi công trang trí nội thất:

• Dự toán hoàn thiện được báo giá cụ thể theo Hồ sơ khai triển chi tiết nội thất
• Vật liệu thường được sử dụng trong Nhà ở như: các loại gỗ tự nhiên, ván công nghiệp MDF, MFC, HDF, CDF, Plywood, mặt phủ Melamine, Acrylic, Laminate, Piano của An Cường…
• Phụ kiện nội thất như Hafele, Blum, Hettich, Ivan, Cariny, Garis, New Era…