Trước khi có ý định xây dựng nhà ở thì điều quan trọng nhất là có đáp ứng đủ kinh phí hay không. Nhiều chủ nhà đã phải vay mượn thêm nhiều vì phát sinh khi xây nhà. Điều này làm cho việc phân bố kinh phí không đồng đều hoặc tệ hơn là không đủ kinh phí để hoàn thiện.
OMS sẽ đưa ra một số thông tin cơ bản để khách hàng có thể tham khảo tìm cho mình phương án phù hợp nhất.
Tính toán chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế là điều cần thiết cho dù là nhà ở lớn hay nhỏ. Việc tính toán chi phí và tối ưu hóa khi sử dụng có các cách cơ bản sau:
- Chọn gói thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng. Chọn các gói cơ bản nếu xây nhà thiên về sử dụng phổ thông, không ưu tiên về phong cách hay xu hướng.
- Chọn thiết kế trọn gói nếu muốn thiết kế kiến trúc & nội thất vì sẽ giảm được từ 30-40% giá trị thiết kế.
- Đăng kí thi công để được khấu trừ 30-100% chi phí thiết kế nhằm mục đích quảng cáo cho nhà thầu.
- Không chọn miễn phí thiết kế ngay từ đầu vì sẽ giảm chất lượng ý tưởng. Thay vào đó là đề xuất khấu trừ lại chi phí này cho các giai đoạn sau.
- Phí thiết kế tính theo m2 nhưng chức năng sử dụng ở thì cơ bản không tỉ lệ thuận theo đó. Vì vậy với diện tích càng lớn thì đơn giá thiết kế phải được giảm trừ.
- Các đơn vị thiết kế cung cấp các mẫu hồ sơ khác nhau. Hồ sơ càng đơn giản thì giá càng thấp và ngược lại. Nên lựa chọn kĩ theo nhu cầu sử dụng.
Có một cách đơn giản hơn là sử dụng công cụ tính giá thiết kế online đã được lập trình sẵn:
Link công cụ báo giá: https://omshomesolutions.com/index.php/bang-gia-mau-design-fees/
Tính toán chi phí thi công xây dựng nhà ở
Chi phí thi công xây dựng gồm các thành phần chính:
- Chi phí thi công phần thô
- Chi phí thi công phần hoàn thiện
- Thuế xây dựng nhà ở
Cách tính chi phí thi công phần thô
Chi phí thi công phần thô = Tổng diện tích sử dụng x Hệ số sử dụng x Đơn giá thi công. Trong đó:
- Nhà phố tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >300m2, đơn giá là 3.550.000đ/m2
- Nhà phố tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công từ 200-300m2, đơn giá là 3.650.000đ/m2
- Nhà ở có tổng diện tích thi công dưới 200m2, đơn giá là 3.750.000đ/m2
- Đường tiếp cận công trình từ 3-7.5m: đơn giá +150,000đ/m2
- Đường tiếp cận công trình nhỏ hơn 3m: đơn giá +300,000đ/m2
- Diện tích sử dụng có mái che: Hệ số 1/m2
- Công trình thi công móng đơn: Hệ số 0.3/m2
- Công trình thi công móng băng một phương: Hệ số 0.4/m2
- Công trình thi công móng cọc: Hệ số 0.4/m2 (không bao gồm cọc)
- Công trình thi công móng bè hoặc móng băng 2 phương: Hệ số 0.6/m2
- Công trình thi công móng có số tầng cao là n: Hệ số 1.1(n-1) vào chi phí móng
- Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1-1.7m so với cote vỉa hè: Hệ số 1.7/m2
- Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.7-2m trở lên so với cote vỉa hè: Hệ số 2.5/m2
- Diện tích mái BTCT phẳng, cán nền lát gạch: Hệ số 0.5/m2
- Diện tích mái kèo thép, lợp tôn chống nóng: Hệ số 0.3/m2
- Diện tích mái kèo thép, lợp ngói: Hệ số 0.7/m2
- Diện tích mái BTCT dốc, dán ngói thẩm mỹ: Hệ số 1
- Diện tích sân trước & sân sau: Hệ số 0.7/m2
- Diện tích ô trống trong nhà <8m2: Hệ số 1
- Diện tích ô trống trong nhà >8m2: Hệ số 0.5/m2
- Diện tích ô cầu thang: Hệ số 1
Cách tính chi phí thi công phần hoàn thiện
Chi phí thi công phần hoàn thiện = Tổng diện tích sử dụng x Hệ số sử dụng x Đơn giá thi công. Trong đó:
- Chi phí hoàn thiện rất đa dạng nên phải dự toán chi tiết theo bản vẽ thiết kế
- Có thể khái toán bằng đơn giá cơ bản 2.650.000/m2 cho đến 3.750.000/m2 tùy theo nhu cầu.
Thuế xây dựng nhà ở
Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị. Thuế này được nhà thầu và chủ nhà thương lượng trước khi tiến hành xây dựng.
Khách hàng cũng có một cách đơn giản hơn là sử dụng công cụ tính giá thiết kế online đã được lập trình sẵn:
Link công cụ báo giá: https://omshomesolutions.com/index.php/bang-gia-mau-design-fees/
OMS là đơn vị chuyên nghiệp về Nhà ở. Với mục tiêu mang lại các sản phẩm có giá trị hợp lí cho Khách hàng, lợi ích xứng đang cho đơn vị thực hiện (OMS) và sự gắn kết bền vững với những đơn vị Đối tác.
Thông tin liên hệ: Công ty Cổ phần OMS Solutions
Hotline: 0901 402 303
Website: https://omshomesolutions.com
fanpage: https://facebook.com/omshomesolutions
Email: omshomesolutions@gmail.com
Văn phòng OMS: Số 8 Đường Số 14 Phường 26 Quận Bình Thạnh
